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买二手房要交维修金吗?要注意哪些付钱环节

人气:1139    发布时间: 2019-11-30 18:29:08

无论是买新房还是二手房,每个人在买房的过程中都要经过多重支付程序,而且房地产交易涉及的资金数额相对较大,所以很多购房者会担心自己没有经验,赚钱时会被骗。如果有这样的疑问,购房者在买房前必须先了解具体的注意事项。说到今天的小系列,他们买二手房时要支付维修资金吗?我们应该注意什么?

买二手房需要支付维修费吗?

众所周知,买新房子需要维修基金。通常,维修基金是在收到房子时支付的,但是很多人不确定二手房是否需要支付。一般来说,由于房屋维修基金是以“随房随钱”的原则为基础的,房屋所有权转移时,原住户应将房屋子账户中剩余的维修基金转移给拥有房屋所有权的新住户。如果原业主没有支付所有以前的维修基金,有必要与原业主讨论,并在合同中规定由谁支付剩余部分。

购买二手房应该注意哪些支付环节?

1、购买定金或意向金

在正常情况下,购房者会在现场参观后参与首付款或利息支付。在支付首付款或利息时,必须调查买卖房屋的基本情况,查看房屋所有权证是否真实、谁是房屋所有人、房屋是否有抵押贷款、房屋是否被查封等。由于“房地产销售意向书”是由买方和中介直接签署的,买方的意向付款也交给中介公司,因此在支付意向付款时必须小心谨慎。

2.预付定金

如果购房者选择贷款购买二手房,他们需要在签订购房合同时支付首付款,这是一个众所周知的金额。二手房的首付款一般超过房价的30%,首付款有风险。那么这笔钱是给谁投保的?如果直接支付给卖方,卖方就有取款的风险。付钱给中介公司是有风险的。信用不良的人可以进出,小型中介机构甚至可以关闭和离开。

3.房屋转让后支付的部分房价

付完首付款后,购房者必须赶快办理房屋过户手续。转让后,房子的主人就是买方。不管是现金支付还是银行贷款支付,都没问题。然而,注意钱交给谁也很重要。收款人必须是卖方或卖方委托的收款人。

4.购房最终付款

余额的数额不大,但影响很大,所以当你买房子时,你必须留下余额作为担保,通常在房价的10%左右,但影响不能低估。它保证出卖人在交付房屋时将付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用,并保证出卖人将搬出住宅,否则买受人将不容易支付余款。

以上是关于二手房是否需要支付维修费,以及购买二手房时要注意哪些环节。购买二手房的风险相对较高,包括资本交易环节。买家必须注意。毕竟,买房需要更多的资金。如果购买者不注意资金的安全,为购买而节省的钱可能会被骗。

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